3个千禧一代购买的REIT和退休人士避免的REIT

房地产投资信托基金行业面临压力。在专注于零售投资的房地产投资信托基金中，这一点最明显。在全球大流行之前，这些遭受重创的砖瓦，砂浆和与旅游相关的业务正在艰难挣扎。当它已经关闭时，关闭一直在打击该部门。中号任何房地产投资信托的定价都好像零售业已经死了，而没有希望在未来复苏的希望。

三种便宜的房地产投资信托

在那里时’加拿大不乏房地产投资信托基金（REIT），其中三座受到的打击尤为严重。同样，这些房地产投资信托基金可能会保留其未来的分配。 Brookfield Property Partners LP （TSX：BPY.UN）（纳斯达克股票代码：BPY）， Riocan REIT （TSX：REI.UN），和 美国酒店物业房地产投资信托 （TSX：HOT.UN）是我目前最喜欢的选择。尽管有不同的原因，但每个人在大流行期间都受到了重创。

为什么要大屠杀？

在里面 里奥坎案 ，损害主要是由于其接触零售房地产而造成的。该公司拥有大量零售物业，主要位于加拿大的主要城市中心。 Brookfield Property因类似原因而受到惩罚。它拥有大量的零售和办公物业。这些业务目前占其收入的75％以上，因此有理由认为会有一些影响。 

美国酒店物业因其他原因被压倒。顾名思义，房地产投资信托基金投资于酒店物业。随着整个旅游行业的关闭，这绝对是该行业有史以来最糟糕的时刻。它的地域多元化’因为整个美国都已经停业，所以这根本不重要。 

发行版

我不会对本文中的分布做出任何预测，因为它们的分布前景千差万别。在大流行袭来之前，布鲁克菲尔德房地产公司（Brookfield Property）表示，它打算将其分销量每年增加5-8％。

由于分布约为14％，这似乎不太可能。但是，布鲁克菲尔德是一个财大气粗的组织，因此’完全有可能。只是不要’•根据涨幅购买股票。该房地产投资信托目前的市净率为其账面价值的一半。

Riocan’的首席执行官最近表示，他相信公司’保证安全的10％分配。这令人感到欣慰，这无疑有助于我决定持有该股票。但是，在这一点上，我对分配的所有想法都没有。

我很高兴获得稳定的10％的成本收益，但我对此并不依赖。该房地产投资信托的交易价格约为其账面价值的一半。

美国酒店物业 已暂停发布。对我来说，这是一个非常高风险的游戏，我希望人们在将来的某个时候再次去酒店。该房地产投资信托的市净率是账面价值的0.3倍，这使其具有极高的价值，并有可能在将来恢复派息。

零售房地产是’t just for retail

该评论主要针对在大型城市中心拥有房地产的房地产投资信托。例如，看看像Riocan这样的REIT。它的全部物业中有50％位于安大略省，尤其是多伦多，这使其成为房地产而不是零售投资。

财产是有价值的，无论建筑物是什么。 Riocan一直在对住宅租赁物业进行大量投资，此举可能会奏效，因为无论经济环境如何，人们都需要居住的地方。在多伦多这样的昂贵城市，租金需求可能会增长。 

底线

退休人员，我不想这么说，但是这些股票的多汁收益并不适合您。我知道，您看到REIT的收益率为15％，并被吸引来的甜头支票。不幸的是，这些股票的风险状况更适合千禧一代。这些是目前的高风险赌注，可能需要数年才能得到回报。 

毕竟，如果石油投资教会我一件事，那就是股票总会变得更便宜。可能的情况是，我们目前正处于衰退中，其经济影响可能比我们所能预测的更大。分配可能会减少，房地产可能会减少。未来几年可能很艰难。