杂色的傻瓜

收入投资者:$ 50,004的房地产投资信托基金,每月支付$ 500

图片来源:Getty Images

寻找可靠的被动收入来源的投资者应该只看加拿大’最好的房地产投资信托(REIT)。

这些证券可提供即时的多元化,精明的管理团队,其中精通一些金融方面的头脑,散户投资者通常可以接触的部分行业’获得,也许是最重要的是完全被动的收入来源。您当地的房东也从租金中获得了可观的收入,但他’s likely 在这些单元中投入大量工作.

REIT还可以提供丰厚的收益,有时支出甚至每年超过10%。如此高的收益率处于风险较高的一面,这意味着投资者应谨慎行事并确保其多元化。一个 削减股息 从来都不是一件好事。它’如果把所有的鸡蛋都放在一个篮子里,那将是毁灭性的。

让’我们仔细研究一个特殊的REIT,该公司每年派发令人12.目的12.2%的股息。那’足以将超过50,000美元的初始投资变成每月500美元的被动收入来源。

独特的资产

美国酒店收益物业 (TSX:HOT.UN)在美国拥有中档酒店。该产品组合由79家不同的酒店组成,所有酒店均位于所谓的二级市场中,例如夏洛特,匹兹堡和杰克逊维尔。这些城市提供了丰厚的回报和潜在的人口增长。

该公司最近一直在改变投资组合,为经济型酒店业务争取更好的资产。它从经济型酒店资产中获得2.15亿美元,并将其中的大部分现金用于收购12家新的高级品牌酒店。

对于投资者来说,好消息是,经济型酒店的上限价格约为6%,而新资产的收入约为8%。但是,许多经济型酒店与铁路工作人员签有合同,无论基础经济状况如何,都能提供稳定的收入。在艰难时期,新资产将更加动荡。

最近的业绩有所减弱,这主要是受翻新计划的影响。该公司在2018年花费了1400万美元用于装修,在2019年花费了2500万美元。好消息是没有计划在2020年进行的实质性项目,这应该使股息更具可持续性。

在过去的12个月中,American Hotel Properties从运营中获得的每单位收益为0.71美元,大多数投资者将其用作REIT净收益的替代品。它每年派发0.648美元的股息,使我们的派息率为91%,这是可以接受的。

但是众所周知,投资是对未来的展望。公司’管理层的前景很有趣,在最近的一次演讲中告诉投资者,远期支付比率应低于运营资金的75%。

最大的不同是,翻新计划已基本结束,新收购的酒店应增加底线。

每月收取$ 500

美国酒店物业收益丰厚。当前的支出是12.2%。尽管我相信支出可以维持,但’很明显,至少有些投资者不同意我的看法。

如此高的支出转化为可观的被动收入,而无需缴纳大量资本。实际上,您可以用这只股票创建$ 50,000以上的有意义的被动收入流。

每月仅需7,123股即可产生$ 500,这项投资将使您退回$ 50,004以及任何适用的交易佣金。那’大量的被动收入—所有这些都比买一辆漂亮的新车要少。

底线

美国酒店业更多是投机红利。那里’毫无疑问。

但是,如果管理层可以降低派息率,那么这项投资就可以成为真正的赢家。再加上仅股息带来的回报潜力,今天我们就有非常诱人的机会。

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傻瓜贡献者 尼尔森·史密斯 拥有美国酒店收益房地产投资信托基金的股份。 

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