杂色的傻瓜

纯工业房地产信托:最新数据表明这是一笔购买

居住在温哥华和多伦多的投资者对各自住宅房地产市场的房价上涨更为熟悉。

但是,总部位于芝加哥的商业房地产咨询公司Cushman的一份新报告&韦克菲尔德建议加拿大的两个’在工业产权方面,最大的城市也是最热门的城市。

2014年5月,每桶石油的价格达到了108.56美元的高位。今天,它’不到一半。结果,这个国家的大部分地区’新的工业房地产租赁(80.3%)来自温哥华和多伦多的企业。

过去两年中,温哥华工业房地产的出租率上升了4.6%—比多伦多和卡尔加里分别高170和200个基点。

“温哥华实际上在总体增长方面超过了多伦多,”斯图尔特·巴伦·库什曼& Wakefield’国家研究主管说。“我知道市场大小不同…但事实是,温哥华是该国增长最快的市场。”

电子商务推动增长

温哥华’市场火爆对 纯工业房地产信托 (TSX:AAR.UN)股东,因为它在温哥华地区拥有11处房地产,而开发中的房地产则排在第12位;宜家将在最初的七年内将所有330,000平方英尺的土地出租给加拿大的第三个配送中心,总面积为280万平方英尺。

温哥华是Pure致力于努力的五个市场之一;其他还有多伦多,达拉斯,休斯敦,亚特兰大和夏洛特。

温哥华的大部分增长是由于电子商务公司需要仓库空间来满足客户订单。由于需求超过供应,租赁率正在走高,从而提高了整个温哥华地区工业物业的估值。

A Catch-22— this means Pure’温哥华的资产价值不断上升,但任何未来的投资或开发项目将变得更加昂贵。

供给不足

正如我之前所说,温哥华地区最大的问题是供应不足。温哥华’工业房地产的空置率仅为2.4%,是美洲五个空置率最低的空置率之一。

Pure拥有42.4英亩的开发用地,其中美国16处,艾伯塔省13.9英亩,安大略省10.3英亩。不幸的是,它没有’在卑诗省,目前需求最大。

我公司’d喜欢投资(但可以’t)从温哥华受益’热门的工业市场是Beedie Development Group,它是温哥华最大的私人工业用地所有者。它拥有超过800英亩的可开发土地,并有内部建筑公司为工业客户提供建造服务。

此外,Beedie拥有一个名为Beedie Living的住宅开发项目,以及一家投资公司,为加拿大西部和西北太平洋地区的中间市场企业提供股权和债务融资。

如果要公开上市,它将加入一长串在TSX上公开交易的成功加拿大家族企业的名单。

直到发生

比迪上市的可能性微乎其微,尽管永远不要说永远。

同时,在低陆平原拥有工业房地产的最佳选择是Pure Industrial REIT。除此以外,加拿大之一’最大的多元化房地产投资信托可能是一个不错的选择,但是’s for another time.

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