您今天应该购买这两个住宅房地产投资信托吗？

住宅房地产投资信托（REIT）通常被视为稳定的投资，因为每个人都需要居住的地方。

但是，’资产类别中的所有股票不一定都是正确的。物业的位置起着至关重要的作用，因为我们’ll see by comparing 加拿大公寓房地产投资信托 （TSX：CAR.UN）和 浮桥 REIT (TSX:BEI.UN).

加拿大公寓房地产投资信托

加拿大公寓物业，也称为CAPREIT，是最高质量的住宅房地产投资信托之一。随着平均月租金（AMR）的增长，它的入住率保持在+ 98％。

它的多元化投资组合包括49,073套住房，包括42,622套住宅套房和31个由6451个土地租赁点组成的住宅社区。

与2017年第一季度和2016年第一季度相比，艾伯塔省是CAPREIT的入住率和AMR均下降的唯一省份。此外，艾伯塔省在第一季度仅贡献了其净营业收入（NOI）的约5.5％。

资本金’其他位置仍然强劲。在本季度中，它产生了其在安大略省的NOI的53.6％，占有率99.4％，AMR为1,219加元，在魁北克产生了其NOI的17.9％，占有率97.4％，AMR为894加元。

如果您结合使用CAPREIT’强大的投资组合，其可持续支付率约为75％， 分发是安全的。

浮桥 REIT

浮桥’2016年的业绩令人失望，因为每单位运营资金（FFO）下降了20％。

房地产投资信托基金继续在阿尔伯塔省集中投资（约占其投资组合的60％）。

事实上，在第一季度，管理层将其2017年每单位FFO的目标范围下调了11.6％至2.30-2.65美元。结果，其股价继续承受压力。

如果维持该年度的每月单位分配，该指导建议今年的支付比率将为85-98％。

比较CAPREIT和Boardwalk

CAPREIT的单价约为33.90美元，收益率接近3.8％，交易价格约为2017年的17.7。因此，如果您想拥有优质的股份，’我必须付钱给他们。

浮桥的单价约为48.80美元，收益率为4.6％，交易价格为2017年预测的19.9倍。换句话说，它’远比CAPREIT贵。

话虽如此，如果艾伯塔省回头和房地产投资信托基金，Boardwalk可能是耐心投资者的价值投资’每单位FFO反弹。在第一季度末，其每单位资产净值（NAV）（包括现金）为62.54美元，这意味着’的交易折扣为22％。

您今天应该买哪个住宅房地产投资信托基金？

资本金 is the stable and quality pick. The obvious downside is that it trades at a premium. Patient investors can consider building a position on dips for a better value.

木板路由于其在艾伯塔省的大量敞口而成为周期性较高的股票。如果您认为能源价格会好转，而Boardwalk最终会转机，则可以考虑股价相对其净资产值有显着折让的股票。