杂色的傻瓜

两个办公室房地产投资信托基金,以增加您的收入

Photo: AgnosticPreachersKid. Licence: //creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/

房地产是收入投资者带来稳定收入的最佳方法之一。尽管拥有大型商业房地产对于任何投资者来说都是一个了不起的壮举,但现实是,对于我们许多人来说,我们根本无法应对。我们要么不’没有足够的资源进行此类收购,或者我们只是缺乏对物业管理的了解。

幸运的是,有两个房地产投资信托为办公室房地产敞口提供了坚实的机会。

梦想办公室房地产投资交易 (TSX:D.UN)

这是我最喜欢的REIT之一,主要是因为它的折价幅度很小。它的资产净值(NAV)约为$ 22.48(尽管这会随房屋出售而波动),但目前的交易价格略高于$ 20。因此,你’重新得到几块钱“free” company.

对于那些天堂’有时会注意Dream Office,可能是因为去年的味道有点酸’的分配削减。但是,这是必要的举动。随着石油价格的下跌,其在艾伯塔省的入住率下降,并且实际上支付的收入超过了收入。然而,现在,该公司处于更加强大的地位,并且正在出售非核心物业。理论很简单:如果市场赢了’t对建筑物进行估值,将对资产负债表上持有的现金进行估值。

这里’未来几年的期望…管理层将继续剥离资产,截至2月,该公司将在各个谈判阶段投入4亿美元。该公司还将寻求回购其股票,从而形成一家精简的公司。它已经做到了这一点,在2016年斥资8020万美元购买了420万股。

在所有这些过程中,投资者可以轻松获得7.49%的收益率。在某个时候,随着油价上涨或管理层减少流通股,公司’的股价将上涨。

联合地产房地产投资 (TSX:AP.UN)

这是我的房地产投资信托’在过去的几个月中,我已经读了很多文章。 Allied将其资源集中在加拿大主要城市,这主要是因为在多个经济体中都看到了自然城市化,从而减少了动荡。

它拥有150个物业,总面积为1190万平方英尺。多伦多和蒙特利尔分别占可出租面积的39%和36%。卡尔加里再增加8.5%,基奇纳增加4.5%,温尼伯增加2.9%,埃德蒙顿,温哥华,魁北克和渥太华分别减少2.4%。在整个网络中,它的占用率为92.1%。其最强的是多伦多,为95.2%,最弱的是魁北克市,为61.1%,但这仅223,407平方英尺。

它还看到其运营资金从2014年的2.09美元增长到2016年的2.13美元,同时净收入从2.13美元增长到4.01美元。来自运营和净收入的资金增长非常重要,因为Allied拥有要分配的收益。目前它的收益率为4.08%,每月收益为0.1275美元。更好的是,分布正在增长。 2014年,该公司全年支付了1.41美元;今年,投资者应该预期为1.53美元。

但是哪个更好呢?

坦白说,我’d都拥有。与NAV相比,Dream Office的收益更高,并且折价不错,但我喜欢Allied Properties’专注于核心城市的战略以及分布的增加。如果我要买,我’d两者都有。

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