杂色的傻瓜

年轻投资者应购买此ETF

住在多伦多或温哥华的任何人都痛苦地意识到高昂的住房成本;在许多社区中,房屋的平均价格接近一百万美元或更多。

不幸的是,这导致了租赁市场的下滑,那里的需求随着人们购买房屋的能力的减少而增加,迫使竞购战如同房屋出售一样发生。

那’s just insane.

不用担心您如何’为了能够在两个城市都能买得起住房,年轻的投资者应通过投资多伦多证券交易所(TSX)上的一些住宅房地产投资信托基金来利用多伦多和温哥华存在的倒挂经济形势。

多伦多房地产局(TREB)于1月26日发布了其第四季度GTA租赁市场统计数据,这令人大开眼界。

根据TREB的数据,平均两居室公寓的每月租金为2,415美元。—比去年同期增长8%。两居室联排别墅的价格稍高一些,为$ 1,981,同比增长3.2%。同时,上市数量分别下降了14.2%和6.7%。

因此,不仅房屋遥不可及,而且公寓似乎也正变得如此。不要担心。找到一个与几个朋友在一起的地方,并接受您可能会做一段时间的事实,然后将储蓄投资于TFSA,您可以在免税时提取免税额’重新准备买房。

加拿大大约有八家公开交易的住宅房地产投资信托基金,其工作是在加拿大各地投资公寓楼,从租户那里产生月租金,并希望将来出售这些建筑物时能产生资本增值。

对于任何一个投资者(不仅仅是年轻的投资者)来说,问题是,您应该购买哪一个或两个?

我说,没有一个。相反,专注于为您服务的交易所买卖基金。

现在,在加拿大,我们不’t have an ETF that’专门专注于住宅房地产,因此我们’我们将不得不考虑一些也投资于其他房地产资产的事物,例如办公室,工业建筑,酒店,零售,医疗保健等。

第一资产加拿大房地产投资信托收入基金 (TSX:RIT)是ETF I’d向年轻投资者推荐,因为其投资组合中有28.4%投资于住宅房地产投资信托基金—远高于其他房地产–将ETF集中在TSX上。相比之下, iShares S&P / TSX上限REIT指数基金 (TSX:XRE),加拿大 ’最大的房地产ETF,拥有13亿美元的净资产,仅对住宅房地产投资信托基金投资了19%—减少940个基点。

尽管RIT比XRE贵0.75%,比XRE贵20个基点,但它在过去五年中的表现足以弥补您在管理费用方面可能遇到的任何问题— RIT’到12月31日为止,过去五年的年度总收益为10.7%,而XRE为5.8%—同时也提出了一个积极的论点,即主动管理不是’t dead.

在可以的时候投资房地产’负担房屋是让您投资于资产类别的很好的方法,该资产类别可提供良好的防通胀保护。

而且,当您准备好拥有房屋时,现在正是免税出售RIT资产以用作首付的一部分的好时机,因为一旦拥有房屋,您最大的一笔购买便是’ll ever make, you’几乎涵盖了房地产。

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