需要收入吗？签出此质量5％的收益率

低利率环境使储蓄帐户，保证投资凭证和债券对当前收入没有吸引力。值得庆幸的是，投资者可以转向股票市场以获得更高的收入。而且没有’不必像您想的那样冒险。

要考虑收入的一家优质公司是 布鲁克菲尔德物业 Partners LP (TSX:BPY.UN)（纽约证券交易所：BPY）。这是一种有限的合伙关系’s managed by 布鲁克菲尔德资产管理公司，它也是其普通合伙人，并拥有Brookfield Property约62％的股份。

Brookfield Asset Management在拥有和运营实际资产方面拥有丰富的经验。该团队拥有115年的经验，在全球范围内管理着约1,460亿美元的房地产资产。

这生意

布鲁克菲尔德物业的总资产为660亿美元。其核心办公和零售资产占其总投资组合的80％。核心投资组合可提供稳定的现金流和稳定的价格升值，目标是10-12％的总回报。

核心办公室组合的占用率高达92％，平均租赁期限为8.3年。该投资组合的净营业收入的50％来自美国，18％来自英国，16％来自澳大利亚和14％来自加拿大。

核心零售业务组合包括对以下业务的34％的完全稀释权益： 一般生长特性，它投资了美国的A级购物中心，并且入住率高达95％。

布鲁克菲尔德物业’多家庭，工业，酒店，三重净租赁和自助仓储资产的机会投资组合占其总投资组合的20％。

该投资组合投资于具有重大增值机会且目标总回报率为20％的定价错误的房地产。所以，公司’总的长期回报目标是12-15％。

投资理念

布鲁克菲尔德物业 is a value-oriented and counter-cyclical investor. It invests in high-quality assets across different geographies and asset types.

此外，该公司不断从稳定的资产（处于或接近峰值）循环利用资本，以提供更好的机会。

例如，年初至今，布鲁克菲尔德房地产公司已售出成熟的办公资产，平均上限比率为4.2％，返还了18亿美元的净收益用于回收利用。

在同一时期，该公司还出售了零售资产，这些零售资产的平均上限约为4％，净收益为4.2亿美元。

收入不断增长

自2013年Brookfield Property从Brookfield Asset Management分离出来以来，其发行量增长了12％。

今天，它的收益率为4.9％。按照通常的时间表，它将在明年第一季度提高其发行量。

该公司的目标是每年平均增加5-8％的发行量。分配增长得到了每年8-11％的运营运营预期资金的支持。

估价

布鲁克菲尔德物业 trades at nearly 23% below its IFRS value and 20% below its book value. Both metrics indicate the units are undervalued.

结论

布鲁克菲尔德物业是一家投资级公司，拥有S&BBB的P信用等级。它拥有优质的全球房地产资产组合，可支持其4.9％的收益率，预计每年将增长5-8％。

该公司还寻找机会，通过出售成熟资产和投资于高收益策略来回收资本。最重要的是，布鲁克菲尔德房地产公司以折价交易。因此，它是收入和总回报投资者的理想人选。