杂色的傻瓜

从被动租金中获得+ 8%的免税收入

许多人将房地产视为固定资产类别。那’这是合乎逻辑的,因为房地产可以以月租金的形式产生现金流量。但是,房地产投资需要大量资金。要购买房地产,大多数投资者需要通过抵押和支付利息来借钱。

背上抵押会很压力,而且’不适合所有人。如果房地产投资不适合您,您就不要’无需感到孤单,因为您可以从房地产投资信托(REIT)获得被动租金。

房地产投资信托基金从其拥有和管理的许多物业中收取租金,并且将大部分现金流量作为分配来支付。通过购买TFSA中的REIT,您可以立即获得免税收入。实际上,目前有几种定价合理的REIT的收益率超过8%。这些房地产投资信托基金方便地按月支付股息。

全球梦 REIT (TSX:DRG.UN)是投资者进入欧洲房地产市场的入场券。房地产投资信托基金致力于德国七个最大的办公市场,包括汉堡,杜塞尔多夫,科隆,法兰克福,斯图加特,慕尼黑和柏林。

全球梦’公司的投资组合共有1,340万平方英尺的办公和混合用途空间,相当于28亿美元的资产。房地产投资信托’与2014年相比,2015年的基本面有所改善。

截至2015年底,其投资组合占用率为87.5%,比2014年增长2.2%。此外,它的债务水平较低,每平方英尺平均就地净租金增加8.4%。此外,其加权平均利率下降74个基点至2.49%。

2015年,Dream Global团队成功地将租户保留率保持在79%的高水平。此外,房地产投资信托基金还收购了5亿美元的优质办公物业,包括扩展到奥地利维也纳。

总之,上述因素提高了Dream Global的可靠性’9%的产率。 Dream Global的单价为$ 8.90,其合理市盈率为11.3。单位持有人可以选择以4%的自动折扣对投资分配进行再投资。

西北卫生道具房地产投资信托 (TSX:NWH.UN)是加拿大’是医疗办公大楼和医疗设施的最大非政府所有者和经理,主要集中在卡尔加里,埃德蒙顿,多伦多,蒙特利尔,魁北克市和哈利法克斯。

总体而言,房地产投资信托基金拥有并经营着123个医疗保健物业的多元化投资组合,在加拿大,巴西,德国,澳大利亚和新西兰的主要市场中,共有1,900名租户,总面积约为800万平方英尺。

NorthWest的单价为9.35美元,收益率将近8.6%,相当可观。单位持有人可以选择以3%的自动折扣对投资分配进行再投资。

结论

房地产投资信托(REIT)会派发与股息类似的派息,但要缴纳不同的税款。如果您希望避免不同的纳税申报麻烦,请购买TFSA中的REIT,以赚取免税的月收入。

但是,投资者也可能想知道,在非注册账户中,房地产投资信托基金分配的资本回报率部分应递延税款,直到单位持有人出售或调整后的成本基础变为负数为止。

如果你’要寻求高收入,请考虑Dream Global和NorthWest的收益率超过8%,并将其每月分配视为被动租金。

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傻瓜贡献者 吴凯 拥有DREAM GLOBAL REIT和NORTHWEST HEALTHCARE PPTYS REIT UNITS的股份。

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