关于加拿大房地产市场的7个令人震惊的事实

在过去的十年中’s been good to be a homeowner in 加拿大.

房屋的平均价格已经翻了一番，从20万美元增加到40万美元以上。那’每年的回报率超过7％，是资产类别历史回报率的两倍以上。这导致了数千名房地产百万富翁，特别是在多伦多和温哥华，那里居民区的房产经常以超过100万加元的价格易手。

但是，如果党快要结束了怎么办？那里’有证据表明加拿大’的房地产市场被高估了。以下是您可能要重新考虑对该行业投资的七个原因。

1. Record debt levels

加拿大人负债累累。抵押债务是可以预料的，但事实并非如此’t just houses we’重新借。信用卡和车辆债务也处于创纪录水平，学生贷款债务仍然是一个问题。 2014年第四季度，加拿大’债务与可支配收入之比上升至163.3％，创造了新的记录。把它放在上下文中 美国在2007年曾达到峰值，约为160％。

2.初次购房者紧张

根据最近的一项调查 蒙特利尔银行 超过40％的首次购房者 希望父母帮助支付首付，平均期望为购买价格的12％。此外，有42％的借款人希望在未来几年内扩大规模，他们也希望获得父母的帮助，以负担新的住房。

3. HELOC的增长

2000年，加拿大人共欠房屋净值信贷额度（HELOC）约290亿加元。到2013年底，债务猛增至2250亿美元，几乎增长了十倍。如果借贷放慢 由于房地产下降，加拿大可能陷入衰退。当前消费者消费的4-5％之间是由于 从房屋净值中提取的现金。

4.多伦多的公寓 

截至2014年底，超过56,000 多伦多的公寓正在建设中。那’与北美其他主要城市（包括纽约，芝加哥或洛杉矶）相比，这些城市的人口都多得多。从这个角度来看，1990年代多伦多在建的公寓平均不到10,000个。

对于投资者而言，这尤其令人不安。 家 Capital Group Inc. （TSX：HCG） ，这是一家专门从事多伦多地区房地产业务的次级贷方。在其资产负债表上的220亿美元贷款中，只有80亿美元有违约保险。如果多伦多’公寓市场破裂，这种疲软很可能会影响整个市场。

5.租金价格比

根据经合组织的最新报告，加拿大’价格/租金比比正常水平高出66％。根据该指标，这使我们成为全球第二高估的国家，仅次于新西兰。

对于像这样的公司来说，这实际上是个好消息 加拿大公寓房地产投资信托 （TSX：CAR.UN）。在某个时候，投资者将不愿意以如此低的上限价格购买租赁物业。这为公司减少了竞争’的公寓，因为它被迫与希望价格上涨的业余业主竞争。

6.每个人都认为’s overvalued

The number of smart people who think 加拿大’房地产市场处于泡沫之中，令人震惊。 经济学家 认为价格被高估了35％。德意志银行认为房屋被高估了63％。 IMF表示市场正在“overheated” 和 at risk for a “hard landing.”花旗银行，高盛，美国银行和摩根大通都警告客户有关泡沫。所有这些聪明的分析师都错了吗？

7.与美国市场的相似之处

著名耶鲁大学经济学家罗伯特·席勒（Robert Shiller）是另一个担心加拿大的专家’的住房市场。这位因预测美国股市下跌而闻名的人看到了我们两个市场之间的许多相似之处。

“Canada’令人难以置信的是，它的成功故事与美国的成功故事相似。这可能对加拿大人不利，但我们 ’像豆荚里的两个豌豆一样” Shiller told  麦克林 杂志早在2014年。“但是也许这次不一样。”